Cơ sở hình thành và phát triển khu công nghiệp Vĩnh Lộc
Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa lớn của cả nước, có vị trí rất quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đã và đang thu hút mạnh mẽ đầu tư nước ngoài.
Huyện Bình Chánh là một trong những quận huyện có sức thu hút đầu tư rất lớn về xây dựng các khu công nghiệp hiện nay. Theo quy hoạch chung huyện Bình Chánh đã được UBND Thành phố phê duyệt trong Quyết định số 778/QĐ-UB ngày 10/02/1995, và quy hoạch định hướng phát triển khu đô thị hóa phía tây thì trên địa bàn huyện Bình Chánh sẽ hình thành một số khu công nghiệp tập trung như: KCN Vĩnh Lộc, KCN An Hạ, KCN tứ giác Tân Tạo… nhằm kêu gọi đầu tư trong và ngoài nước, hình thành các khu đô thị vệ tinh, tạo công ăn việc làm và để thực hiện việc giãn dân trong khu vực nội thành.
Theo chủ trương của UBND Thành phố, Khu công nghiệp Vĩnh Lộc sẽ được giao cho UBND Quận 5 chọn Công ty Xuất nhập khẩu và Đầu tư Chợ Lớn – CHOLIMEX làm chủ đầu tư, nhằm di dời phần lớn các xí nghiệp công nghiệp – TTCN có mức độ ô nhiễm về tiếng ồn, khói bụi cấp IV hoặc cấp V hoặc các xí nghiệp – TTCN tuy không ô nhiễm nhưng có nhu cầu mở rộng mặt bằng đều được tập trung về Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (gồm xã Vĩnh Lộc A và Bình Hưng Hòa) để ổn định sản xuất lâu dài. Điều này nhằm tránh mức độ ô nhiễm trong khu vực dân cư đô thị.
Ngày 30/4/1997 Khu công nghiệp Vĩnh Lộc đã chính thức được khởi công xây dựng.
Vị trí địa lý:
Khu công nghiệp Vĩnh Lộc thuộc các xã Vĩnh Lộc A – huyện Bình Chánh, xã Bà Điểm – huyện Hóc Môn, phường Bình Hưng Hòa B – quận Bình Tân (xã Bình Hưng Hòa – huyện Bình Chánh cũ) Thành phố Hồ Chí Minh.
- Phía Bắc giáp rạch thoát nước khu vực.
- Phía Nam giáp đường Nguyễn Thị Tú (Hương lộ 13 cũ).
- Phía Đông giáp khu dân cư.
- Phía Tây giáp KCN Vĩnh Lộc mở rộng và khu dân cư hiện hữu.
Cách Quốc lộ 1A về phía Đông theo đường Nguyễn Thị Tú 700m.
Khí hậu:
Khu công nghiệp Vĩnh Lộc nằm trong khu vực khí hậu TP.Hồ Chí Minh, nhiệt đới gió mùa: mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11 và mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau.
- Nhiệt độ:
Nhiệt độ trung bình cả năm : 26oC
Nhiệt độ cao nhất trong năm : 40oC
Nhiệt độ thấp nhất trong năm : 13oC (năm 1985)
- Lượng mưa:
Lượng mưa nhiều nhất trong năm tập trung vào các tháng 8, 9, 10. Số ngày mưa trung bình khoảng 20 ngày/tháng.
Lượng mưa bình quân năm : 1.979mm
Lượng mưa tối đa : 2.700mm
Lượng mưa tối thiểu : 1.533mm
- Chế độ gió: theo hai hướng chính:
Gió Tây Nam: tốc độ 3-4m/s, từ tháng 5 đến tháng 11.
Gió Đông – Đông Nam: tốc độ 3-4m/s, từ tháng 12 đến tháng 4.
- Độ ẩm:
Độ ẩm nhỏ nhất : 76% vào tháng 2, 3.
Độ ẩm cao nhất : 80% vào tháng 7, 9.
Độ ẩm bình quân : 79,5%
- Lượng bốc hơi:
Lượng bốc hơi bình quân trong năm: 4mm/ngày.
Lượng bốc hơi nhỏ nhất: 2-4mm/ngày vào tháng 5-11.Lượng bốc hơi lớn nhất: 5-6mm/ngày vào tháng 12-4.
- Bức xạ:
Tối thiểu : 10,2 Kcal/cm2/tháng.
Tối đa : 14,2 Kcal/cm2/tháng.
Trung bình : 11,7 Kcal/cm2/tháng.
Địa chất công trình:
Khu vực này thuộc vùng đất có độ chịu nén tốt, R>1,5kg/cm2, các nhà máy xí nghiệp xây dựng tại đây thường sử dụng kết cấu móng nông, không cần gia cố nền móng bằng cừ các loại.
Quy mô – tính chất khu công nghiệp:
Khu công nghiệp Vĩnh Lộc với quy hoạch là 207ha, sau khi được Thủ tướng Chính phủ cho phép điều chỉnh giảm 3,8232ha để xây dựng khu tái định cư và lưu trú công nhân, còn lại là 203,1768ha.
Khu công nghiệp Vĩnh Lộc bố trí các xí nghiệp thuộc loại công nghiệp không gây ô nhiễm như công nghiệp cơ khí, lắp ráp điện tử, may mặc, dệt , da, chế biến lương thực thực phẩm, đồ điện gia dụng, hàng kim loại, giấy, bao bì carton, bao bì nhựa, dược phẩm, sản phẩm y tế, sản phẩm khí, thuốc lá…
Tổng vốn đầu tư hơn 900 tỷ đồng.
Quy hoạch sử dụng đất:
BẢNG CÂN BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT
|
Stt |
Loại đất |
Diện tích
(ha) |
Tỷ lệ
(%) |
|
1 |
Đất xây dựng công trình công nghiệp |
130,82 |
64,39 |
|
2 |
Đất xây dựng công trình kho, bãi |
9,32 |
4,59 |
|
3 |
Đất xây dựng trung tâm điều hành, dịch vụ |
0,86 |
0,42 |
|
4 |
Đất xây dựng công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật |
1,93 |
0,95 |
|
5 |
Đất xây dựng đường giao thông |
40,91 |
20,13 |
|
6 |
Đất cây xanh, kênh rạch |
19,34 |
9,52 |
|
Cộng |
203,18 |
100,00 |
|
Đất tái định cư và lưu trú công nhân |
3,82 |
|
Quy hoạch giao thông:
1. Giao thông đối ngoại:
- Đường số 7 nối dài: chiều dài 496m, nối khu công nghiệp với Quốc lộ 1A. Lộ giới 80m, mặt đường 15m x 2, dải phân cách 4m, hè đường 6m x 2, dải cây xanh 17m x 2.
ĐƯỜNG SỐ 7 TỪ QUỐC LỘ 1A VÀO KCN VĨNH LỘC
-Đường Nguyễn Thị Tú: chiều dài qua khu công nghiệp 800m dọc theo ranh phía Nam, nối khu công nghiệp với Quốc lộ 1A và Hương lộ 80. Lộ giới 40m, mặt đường 11m x 2, dải phân cách 2m, hè đường 8m x 2.
- Đường số 2: đi qua giữa khu công nghiệp, chiều dài 1.210m, nối khu công nghiệp với Quốc lộ 1 và Hương lộ 13. Lộ giới 45m, mặt đường 15m, dải phân cách 2m x 2, đường song hành 7m x 2, hè đường 6m x 2.
2. Giao thông nội bộ:
- Đường chính: lộ giới 13,75m – 30m, mặt đường 7,5m – 15m, hè đường 6,25m – 7,5m.
- Đường phụ: lộ giới 11m – 12,5m, mặt đường 5m – 6m, hè đường 3m – 3,25m.
Quy hoạch thoát nước mưa:
Khu công nghiệp đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hệ thống thoát nước mưa cho khu vực đã thực hiện giải tỏa. Riêng tuyến dọc đường số 5 do hướng tuyến qua khu đất chưa giải tỏa được đã điều chỉnh dẫn tạm bằng các mương thoát.
Tổng chiều dài các tuyến thoát nước mưa đã thực hiện 25.841md đạt 90,12% chiều dài toàn khu.
Quy hoạch cấp nước:
Theo thiết kế được sự chấp thuận của Bộ Tài nguyên và Môi trường, toàn khu công nghiệp có 7 giếng bơm, tổng công suất khai thác là 12.000m3/ngđ.
Hiện nay khu công nghiệp đã đầu tư xây dựng khai thác 4 giếng, công suất là 7.000m3/ngđ. Tại vị trí các giếng khai thác lắp đặt hệ thống xử lý nước theo công nghệ EPD của Hoa Kỳ để cung cấp nước cho các nhà máy.
Hệ thống cấp nước đã được đầu tư xây dựng đủ cung cấp theo nhu cầu sử dụng của các xí nghiệp công nghiệp. Tổng chiều dài đường ống cấp nước là 9.200md đạt 60% chiều dài toàn tuyến.
Quy hoạch thoát nước bẩn:
Khu công nghiệp Vĩnh Lộc đã đầu tư xây dựng các tuyến nhánh thoát nước bẩn trên các tuyến đường phụ đã thi công, chỉ còn lại một số tuyến chưa thực hiện do chưa đền bù giải tỏa thu hồi phần đất còn lại. Tổng chiều dài các tuyến thoát nước bẩn đã thực hiện 5.171md đạt 56,33% chiều dài toàn khu.
Nhà máy xử lý nước thải tập trung với công suất xử lý 4.500m3 – 6.000m3/ngđ hoàn thành và đưa vào hoạt động năm 2008.
Quy hoạch cấp điện:
Khu công nghiệp đầu tư xây dựng trạm hạ thế 2x40MVA tại đường số 7 và các tuyến đuờng nội bộ, đảm bảo cung cấp cho các nhà máy xí nghiệp trong khu công nghiệp.
Tổng chiều dài đường dây đã thực hiện 11.376md.
Quy hoạch cây xanh:
Khu công nghiệp đã đầu tư xây dựng hệ thống cây xanh theo các tuyến đường, cùng với mảng cây xanh tập trung kết hợp xây dựng câu lạc bộ, hội quán thanh niên, hình thành hệ thống cây xanh liên hoàn toàn khu.
Ngoài ra, khi xây dựng hoàn chỉnh khu công nghiệp sẽ kết hợp với diện tích cây xanh phân tán ở các doanh nghiệp chiếm khoảng 20% diện tích đất xây dựng nhà máy và diện tích cây xanh tập trung trên tuyến đường số 7 nối từ khu công nghiệp với Quốc lộ 1A khoảng 1,7ha sẽ hình thành mảng cây xanh cho toàn khu tương đối hài hòa.
Tổng diện tích cây xanh đã thực hiện là 19,05ha, đạt 98,5% diện tích cây xanh toàn khu.
|
